Khi mua nhà hoặc căn hộ tại Đức, giá mua chỉ là một phần của ngân sách vì người mua còn phải chuẩn bị thêm nhiều khoản phí phụ như thuế chuyển nhượng, công chứng, đăng ký đất đai, môi giới và chi phí cải tạo.
Giá mua chưa phải toàn bộ chi phí
Nhiều người khi tìm nhà thường chỉ nhìn vào giá rao bán. Tuy nhiên, tại Đức, tổng số tiền cần chuẩn bị thường cao hơn vì giao dịch bất động sản đi kèm nhiều khoản bắt buộc và không bắt buộc.
Nếu không tính trước các khoản này, người mua có thể thiếu vốn tự có hoặc phải vay nhiều hơn dự kiến.
Phí công chứng và đăng ký sổ địa chính
Mua bất động sản tại Đức bắt buộc phải có công chứng. Sau khi hợp đồng được ký, quyền sở hữu chỉ được xác lập đầy đủ khi người mua được ghi vào sổ địa chính.
Thông thường, phí công chứng và đăng ký sổ địa chính vào khoảng 1,5% giá mua. Khoản này nên được tính ngay từ đầu khi lập kế hoạch tài chính.
Thuế chuyển nhượng bất động sản
Thuế chuyển nhượng bất động sản là một trong những khoản lớn nhất ngoài giá mua. Mức thuế tùy từng bang, thường dao động từ 3,5% đến 6,5% giá mua.
Ở một số trường hợp, các tài sản rời như bếp lắp sẵn, mái che hoặc đồ nội thất có thể được ghi riêng trong hợp đồng. Phần này có thể không bị tính thuế chuyển nhượng nếu đáp ứng điều kiện phù hợp.
Hoa hồng môi giới
Nếu căn nhà hoặc căn hộ được bán qua môi giới, người mua cần tính thêm hoa hồng môi giới. Mức phí có thể khác nhau theo khu vực và thỏa thuận.
Với nhiều giao dịch nhà ở, người mua thường không phải chịu toàn bộ hoa hồng nếu người bán cũng tham gia trả phí. Dù vậy, đây vẫn là khoản cần dự trù rõ ràng.
Có nên thuê chuyên gia thẩm định?
Chi phí thẩm định không bắt buộc, nhưng có thể rất đáng giá khi mua nhà cũ, nhà cần sửa chữa hoặc bất động sản có dấu hiệu xuống cấp.
Chuyên gia có thể giúp đánh giá tình trạng kết cấu, mái, hệ thống kỹ thuật, độ ẩm, nấm mốc hoặc các rủi ro cải tạo. Khoản phí vài trăm đến hơn một nghìn euro có thể giúp tránh chi phí sửa chữa lớn sau này.
Chi phí cải tạo và hiện đại hóa
Sau khi mua, nhiều căn nhà cần sửa chữa hoặc nâng cấp. Các khoản này có thể gồm sơn sửa, thay sàn, cải tạo phòng tắm, nâng cấp hệ thống sưởi, thay cửa sổ hoặc cải thiện cách nhiệt.
Người mua nên lập danh sách hạng mục cần làm ngay và hạng mục có thể làm sau để không vượt ngân sách.
Bảo hiểm và chi phí sở hữu lâu dài
Khi trở thành chủ nhà, bạn cần quan tâm đến các loại bảo hiểm và khoản phí định kỳ. Tùy trường hợp, có thể cần bảo hiểm nhà, bảo hiểm trách nhiệm, bảo hiểm rủi ro khoản vay hoặc bảo hiểm nhân thọ rủi ro để bảo vệ gia đình.
Ngoài ra, thuế đất và chi phí vận hành nhà cũng cần được tính vào kế hoạch dài hạn.
