Tìm hiểu chi tiết khi nào việc bán bất động sản ở Đức phải chịu thuế đầu cơ (Spekulationssteuer), ai được miễn, cách tính lợi nhuận chịu thuế, và mẹo tránh thuế hợp pháp.
Thuế đầu cơ là gì?
“Thuế đầu cơ” (Spekulationssteuer) thực chất là thuế thu nhập cá nhân áp dụng cho lợi nhuận từ việc bán nhà đất. Nhưng không phải ai bán nhà cũng phải đóng!
Khi nào KHÔNG phải trả thuế đầu cơ?
Bạn được miễn thuế nếu:
-
Tự ở trong nhà ít nhất 3 năm (năm bán + 2 năm trước).
-
Giữ nhà trên 10 năm, dù có cho thuê.
-
Không có lãi khi bán.
Khi nào BẮT BUỘC phải trả thuế đầu cơ?
Bạn sẽ phải đóng thuế nếu:
-
Bán nhà trong vòng 10 năm sau khi mua.
-
Không ở trong nhà (cho thuê, bỏ trống,…).
-
Có lợi nhuận từ bán nhà.
Cách tính lợi nhuận chịu thuế
Công thức:
Giá bán – Giá mua – Chi phí mua – Chi phí bán = Lợi nhuận
Ví dụ thực tế:
-
Mua nhà: 250.000 €
-
Chi phí mua: 25.000 €
-
Bán nhà: 300.000 €
-
Chi phí bán: 20.000 €
→ Lợi nhuận chịu thuế = 5.000 €
Tính thuế bao nhiêu?
Thuế suất = thuế thu nhập cá nhân
Nếu bạn ở mức thuế 30%, thì:
5.000 € x 30% = 1.500 € thuế đầu cơ
Mẹo tránh thuế đầu cơ hợp pháp
✅ Ở trong nhà đủ 3 năm
✅ Giữ nhà >10 năm
✅ Không bán nếu không có lãi
✅ Tư vấn trước với tư vấn thuế
