Luật pháp Đức đã cập nhật nhiều điểm quan trọng liên quan đến việc tăng tiền thuê nhà sau khi cải tạo. Nếu bạn là người thuê nhà và đang lo lắng vì chủ nhà vừa cải tạo hoặc thay hệ thống sưởi, hãy đọc kỹ những thông tin dưới đây để biết mình có thể bị tăng bao nhiêu tiền thuê và quyền lợi nào bạn có thể yêu cầu.
1. Cải tạo nhà có thể tăng tiền thuê không?
Có. Nếu việc cải tạo làm nâng cấp chất lượng căn hộ (ví dụ: thay cửa sổ tiết kiệm nhiệt, lắp thang máy, chuyển sang hệ thống sưởi bằng năng lượng tái tạo), thì chủ nhà được phép tăng tiền thuê.
Tuy nhiên, nếu đó chỉ là bảo trì thông thường như thay ống nước hỏng, sửa mái… thì không được tăng tiền thuê.
2. Mức tăng tiền thuê tối đa là bao nhiêu?
Luật quy định:
-
Tăng tối đa 8% chi phí cải tạo mỗi năm
-
Nhưng không quá 3 €/m² trong vòng 6 năm
-
Nếu tiền thuê hiện tại dưới 7 €/m², mức tăng tối đa chỉ là 2 €/m²
3. Trường hợp thay hệ thống sưởi (Heizung)
Nếu chủ nhà thay hệ thống sưởi, có 2 khả năng:
-
Có nhận trợ cấp nhà nước:
-
Chỉ được tăng tối đa 10% chi phí còn lại
-
Mức tăng bị giới hạn tối đa 0,50 €/m²/tháng trong 6 năm
-
-
Không nhận trợ cấp:
-
Áp dụng mức tăng 8% như thông thường
-
Vẫn phải tuân theo giới hạn 3 €/m² hoặc 2 €/m²/6 năm
-
4. Bạn có thể giảm tiền thuê khi đang cải tạo?
Có. Nếu trong thời gian cải tạo:
-
Có bụi bẩn, tiếng ồn kéo dài
-
Không thể sử dụng bếp, nhà vệ sinh, hoặc phải chuyển đi nơi khác
=> Bạn có thể yêu cầu giảm tiền thuê tạm thời, kèm theo ghi chép, hình ảnh, chứng cứ.
5. Khi nào bạn không phải trả tiền thuê mới?
Nếu:
-
Chủ nhà không thông báo trước 3 tháng
-
Không nêu rõ chi phí, kế hoạch
-
Bạn gặp khó khăn tài chính rõ rệt (hơn 40% thu nhập ròng bị chiếm bởi tiền thuê)
=> Bạn có thể phản đối việc tăng tiền thuê (Einwand wegen Härtefall).
6. Cần làm gì khi nhận thông báo tăng tiền thuê?
-
Kiểm tra kỹ thông báo xem có đúng quy định không
-
Gửi phản đối trong vòng 1 tháng nếu có lý do chính đáng
-
Liên hệ hiệp hội bảo vệ người thuê (Mieterverein) hoặc luật sư chuyên về luật thuê nhà nếu cần hỗ trợ