Bạn đã “tậu” được một căn hộ trong mơ giữa lòng nước Đức? Xin chúc mừng! Nhưng khoan hãy ăn mừng bằng tiệc BBQ trên ban công – vì kể từ giây phút bạn cầm chìa khoá, bạn đã chính thức… dấn thân vào một vũ trụ song song mang tên Eigentümergemeinschaft – cộng đồng các chủ sở hữu.
Nghe có vẻ “chanh sả”? Thật ra, nó giống như sống chung với một đống anh chị em họ mà bạn không chọn – cùng chia sẻ mái nhà, hành lang, vườn, và cả… thang máy luôn!
🧱 Tài sản chung – không phải thích là đập!
Dù căn hộ là của bạn, bạn vẫn không thể tự do “tút tát” mọi thứ như phim cải tạo nhà. Ví dụ:
-
Muốn thay lan can ban công? Phải họp.
-
Định đổi cửa chính vì không hợp phong thuỷ? Cũng phải họp.
-
Sơn hành lang màu hồng Barbie? Vui lòng bỏ phiếu trước.
Đơn giản là vì nhiều thứ bạn tưởng là của riêng, thực ra là của chung – như cầu thang, mái nhà, thang máy, phòng giặt… Thậm chí cửa sổ nhà bạn cũng không hoàn toàn là của bạn (chuyện thật như đùa!).
🤝 Hội nghị chủ nhà – drama có thật
Ít nhất một lần mỗi năm, các chủ sở hữu tụ tập trong cái gọi là Eigentümerversammlung – họp để quyết định từ chuyện sửa mái nhà đến việc trồng cây gì ngoài sân.
⚠️ Mới từ năm 2020, dù chỉ có 2 người đi họp thì… vẫn có quyền quyết định thay đổi cả hệ thống sưởi. Đa số là thắng – đơn giản là “đồng ý” nhiều hơn “không đồng ý” là được.
Không đi họp, bạn có thể:
-
Bất ngờ khi thấy phí Hausgeld tăng vọt.
-
Sáng ngủ dậy thấy đang xây… thang máy.
-
Mà bạn – không được dùng thang máy vì bạn không bỏ phiếu!
💸 Tiền ai trả? Còn tuỳ bạn có vỗ tay không!
Luật mới chơi đẹp: Ai đồng ý thì mới phải móc ví.
Nhưng nếu:
-
2/3 số người đi họp đồng ý
-
Và họ đại diện ít nhất 50% quyền sở hữu
👉 Thì bạn cũng phải… chung tay luôn, dù có muốn hay không!
Nên nhớ: không đi họp, không có tiếng nói. Hoặc ít nhất – hãy ký giấy ủy quyền cho người khác “vỗ tay hộ”.
🧑💼 Quản lý nhà – không phải ai cũng dễ thương như quảng cáo
Ban quản lý (Hausverwalter) lo hết mọi chuyện:
-
Gọi thợ sửa thang máy
-
Thanh toán hóa đơn nước chung
-
Lập báo cáo tài chính cuối năm
-
Gửi bạn email nhắc đóng tiền (thường kèm cảnh báo phạt 😅)
Phí “Hausgeld” bạn đóng hằng tháng là để nuôi bộ máy này. Và đừng bất ngờ nếu thấy nó cao hơn phí dịch vụ căn hộ cho thuê – vì ở đây, bạn là chủ mà cũng là người chịu trách nhiệm!
📋 Ban kiểm soát – “cảnh sát khu phố” của chung cư
Một số cộng đồng sẽ bầu ra Beirat – ban kiểm soát gồm vài chủ sở hữu rảnh và nhiệt tình. Họ:
-
Kiểm tra xem ban quản lý có “ăn chặn” gì không
-
Xem xét báo cáo tài chính
-
Làm “người hòa giải” khi hàng xóm tố nhau chuyện để rác sai chỗ
Nhờ có họ, nhiều drama được “dập tắt từ trong trứng nước”. Nhưng cũng có lúc, họ lại là tâm điểm drama mới!
🎯 Kết luận: Sở hữu nhà – không chỉ có “ở cho sướng”
Mua căn hộ là một quyết định lớn, nhưng hiểu rõ về Eigentümergemeinschaft còn quan trọng hơn.
Đây không phải game “mỗi người một ngả” – mà là game đồng đội: cùng đóng góp, cùng quyết định, cùng sửa thang máy, cùng… cãi nhau (một chút thôi 😜).
💬 “Sở hữu căn hộ không khó, sống hòa bình với các chủ sở hữu khác mới là đỉnh cao!”