Tìm hiểu quy định tăng tiền thuê nhà theo BGB tại Đức. Biết rõ giới hạn, thời gian áp dụng, quyền lợi và cách phản đối nếu bị tăng tiền thuê không hợp lý.
Tăng tiền thuê nhà có được phép?
Theo luật dân sự Đức (BGB), tiền thuê nhà có thể được tăng trong một số trường hợp, ví dụ như:
-
Khi giá thuê trung bình tại khu vực tăng.
-
Khi nhà được cải tạo, nâng cấp.
Tuy nhiên, không phải lúc nào chủ nhà cũng được phép tăng tiền thuê. Phải tuân theo các quy định rõ ràng và có thời gian chờ bắt buộc.
Thời gian và điều kiện tăng tiền thuê nhà
Chủ nhà chỉ được tăng tiền thuê:
-
Sau ít nhất 15 tháng kể từ ngày thuê bắt đầu.
-
Sau ít nhất 12 tháng kể từ lần tăng gần nhất.
Ngoài ra, người thuê phải được thông báo bằng văn bản và có thời hạn cân nhắc đến hết tháng thứ hai kể từ khi nhận thông báo.
Giới hạn tăng tiền thuê nhà
Theo luật:
-
Tối đa 20% trong vòng 3 năm.
-
Tại các khu vực căng thẳng về nhà ở, giới hạn có thể chỉ là 15% (ví dụ: Berlin, Hamburg, München…).
Các mức tăng vượt quá giới hạn này là không hợp pháp.
Tăng tiền thuê sau khi cải tạo
Nếu nhà được cải tạo hoặc nâng cấp, chủ nhà được phép:
-
Tăng tiền thuê tương đương tối đa 8% chi phí cải tạo mỗi năm.
-
Nhưng không được vượt quá 3€/m² trong 6 năm – hoặc 2€/m² nếu mức thuê hiện tại dưới 7€/m².
Quyền phản đối của người thuê
Người thuê có thể:
-
Từ chối nếu thấy mức tăng không hợp lý.
-
Yêu cầu minh chứng về giá thuê tương đương (Mietspiegel).
-
Có quyền chấm dứt hợp đồng sớm trong thời hạn cân nhắc.
Nếu không đồng ý, chủ nhà phải khởi kiện để được tòa cho phép tăng giá.
Tăng tiền thuê nhà tại Đức phải tuân thủ quy định chặt chẽ. Người thuê nên:
-
Tự đo diện tích nhà để kiểm chứng mức tăng.
-
Yêu cầu bảng Mietspiegel hoặc so sánh với 3 căn hộ tương tự.
-
Liên hệ Mieterverein hoặc luật sư nếu nghi ngờ mức tăng là sai luật.