Bạn từng nghĩ chỉ cần đóng tiền thuê đầy đủ là có thể sống yên ổn đến cuối đời trong căn hộ mình thuê? Ồ không đâu, đời không như là mơ – đặc biệt là trong thế giới của luật thuê nhà Đức!
Dưới đây là những trường hợp chủ nhà có quyền chấm dứt hợp đồng thuê nhà hợp pháp. Nói cách khác: lúc họ có thể tiễn bạn ra khỏi tổ ấm mà chẳng ngại ngần gì pháp luật.
1. Không trả tiền thuê nhà – Bước ra ngoài và đừng quên đóng cửa
Nếu bạn không trả tiền thuê nhà trong hơn hai tháng, thì… ôi thôi rồi, chủ nhà hoàn toàn có quyền vẫy tay chào bạn theo đúng luật. Chẳng cần yêu thương gì thêm. Đây là lý do “kinh điển” và ít gây tranh cãi nhất.
2. Eigenbedarf – Chủ nhà muốn nhà lại về tay
Nghe sang chảnh vậy thôi, chứ Eigenbedarf đơn giản là khi chủ nhà “đòi lại” nhà vì lý do cá nhân, như muốn vào ở, nhường cho con cái hoặc dùng để chăm sóc người thân.
Bạn có thể khó chịu, thậm chí tổ chức biểu tình nho nhỏ trong lòng, nhưng nếu lý do đủ hợp lý và được trình bày đúng trình tự, thì bạn buộc phải xếp vali.
3. Cải tạo, đại tu – Chủ nhà muốn nâng cấp nhà, không nâng cấp bạn
Nếu chủ nhà muốn sử dụng tài sản hiệu quả hơn, ví dụ như cải tạo quy mô lớn, đại tu toàn diện, hoặc chuyển đổi mục đích sử dụng để kiếm tiền tốt hơn, thì… tạm biệt nhé!
Luật cho phép điều này, miễn là không nhằm “bẫy” người thuê và phải chứng minh được rằng phương án cải tạo là cần thiết và hợp lý.
4. Gây rối – Ở thuê thôi đừng làm náo loạn xóm làng
Bạn mở tiệc mỗi đêm, hát karaoke xuyên đêm như thể đang ở The Voice? Hoặc biến căn hộ thành studio nhạc EDM mà không báo ai? Tệ hơn, bạn bí mật mở spa, nail, hoặc cửa hàng bán trà sữa mà không xin phép?
Những hành vi này có thể dẫn đến chấm dứt hợp đồng do vi phạm nghĩa vụ, vì gây ảnh hưởng đến trật tự, hàng xóm, và cả… chủ nhà thích yên tĩnh.
Luật vẫn bảo vệ người thuê – Đừng lo quá!
Luật dân sự (BGB) vẫn đứng về phía người thuê: “Chỉ trong một số tình huống hạn chế, chủ nhà mới được phép chấm dứt hợp đồng đúng luật.”
Điều đó có nghĩa: Chủ nhà không thể viện cớ “không thích nữa” để đuổi bạn đi. Họ cần lý do chính đáng, hợp pháp và thường phải báo trước theo thời hạn quy định.