Tìm hiểu Mietwucher là gì, cách phân biệt với Mietpreisüberhöhung và các bước để bảo vệ quyền lợi người thuê khi bị tính giá thuê nhà quá cao tại Đức.
Mietwucher là gì?
Mietwucher là hành vi cho thuê nhà với giá cao hơn 50% so với giá thị trường và lợi dụng tình cảnh bắt buộc của người thuê. Đây là hành vi vi phạm pháp luật hình sự tại Đức.
Phân biệt Mietwucher và Mietpreisüberhöhung
-
Mietpreisüberhöhung: Giá thuê cao hơn 20% so với giá tham chiếu (Mietspiegel) và chủ nhà lợi dụng tình trạng khan hiếm nhà ở. Đây là vi phạm hành chính.
-
Mietwucher: Giá thuê cao hơn 50% và lợi dụng tình trạng “bất khả kháng” của người thuê. Đây là tội hình sự.
Mietspiegel – Thước đo giá thuê hợp pháp
Tại các thành phố trên 50.000 dân, chính quyền công bố Mietspiegel – bảng giá thuê trung bình – để làm cơ sở tính toán giá hợp pháp và điều chỉnh tăng giá. Người thuê có thể tra cứu online hoặc thông qua Hội Người Thuê Nhà.
Cách chứng minh tình trạng “bất khả kháng”
Để tố cáo Mietwucher, người thuê cần chứng minh:
-
Không có lựa chọn thuê khác với giá hợp lý.
-
Chủ nhà biết rõ tình cảnh này.
-
Có bằng chứng:
-
Nhiều hồ sơ xin thuê bị từ chối.
-
Ít nhà cho thuê trên thị trường.
-
Áp lực thời gian (ví dụ ly thân hoặc sắp bị trục xuất).
-
Cách xử lý khi gặp Mietpreisüberhöhung
-
Kiểm tra giá thuê bằng Mietspiegel hoặc công cụ online.
-
Liên hệ Wohnungsamt (Phòng quản lý nhà ở) kèm hợp đồng thuê, thông tin tăng giá, bằng chứng tìm nhà khó khăn và giá tham chiếu.
-
Một số thành phố như Frankfurt hoặc Hamburg có cổng báo cáo online.
-
Nếu xác minh đúng, cơ quan sẽ yêu cầu chủ nhà giảm giá.
Cách xử lý khi gặp Mietwucher
-
Thử trao đổi trực tiếp với chủ nhà.
-
Nếu không thành công, tìm luật sư hỗ trợ.
-
Có thể tố cáo lên Viện Công tố.
-
Thành phố cũng sẽ chuyển thông tin nghi ngờ về Mietwucher cho Viện Công tố.
-
Sử dụng app hoặc công cụ online để báo cáo.
Việc hiểu rõ sự khác nhau giữa Mietpreisüberhöhung và Mietwucher giúp người thuê chủ động bảo vệ quyền lợi. Hãy luôn lưu giữ hợp đồng, chứng cứ và tra cứu giá tham chiếu trước khi ký kết để tránh bị tính giá thuê quá cao.