Tìm hiểu về giới hạn tăng giá thuê nhà (Kappungsgrenze) ở Đức: Khi nào chỉ được tăng 15%, quyền lợi của người thuê nhà và cách phản ứng khi bị tăng giá sai luật.
Giới hạn tăng giá thuê nhà ở Đức là gì?
Khi sống trong một căn hộ thuê, bạn có thể bất ngờ nhận được thư tăng tiền thuê. Tuy nhiên, luật pháp Đức quy định rất rõ ràng về việc này thông qua giới hạn tăng giá thuê – Kappungsgrenze.
Hai giới hạn khi tăng giá thuê
Chủ nhà muốn tăng tiền thuê phải tuân theo 2 rào cản chính:
-
Giá thuê tham chiếu tại địa phương – mức giá trung bình tại khu vực.
-
Kappungsgrenze – giới hạn phần trăm tăng giá: Trong vòng 3 năm, không được tăng quá 20% (hoặc 15% ở nhiều khu vực).
Khu vực áp dụng giới hạn 15%
Tại 13 bang, nhiều thành phố đã áp dụng mức giới hạn chỉ 15%, ví dụ:
-
Berlin, Hamburg, München, Frankfurt, Köln…
-
Thời hạn áp dụng kéo dài đến năm 2029 ở nhiều nơi.
Bạn nên kiểm tra xem thành phố nơi mình sống có nằm trong danh sách này không để biết mình có đang được bảo vệ hay không.
Trường hợp đặc biệt: Cải tạo và thay hệ thống sưởi
Khi tăng giá do cải tạo nhà, chủ nhà chỉ được tăng:
-
Tối đa 3 €/m² trong 6 năm
-
Nếu tiền thuê hiện dưới 7 €/m² thì chỉ được tăng tối đa 2 €/m²
-
Với việc thay hệ thống sưởi: chỉ tăng 0,50 €/m² (từ 01.01.2024)
Phản ứng thế nào nếu tăng giá sai luật?
Nếu bạn nhận thấy tiền thuê bị tăng quá mức cho phép:
-
Không cần đồng ý toàn bộ. Chỉ chấp nhận phần hợp pháp.
-
Ví dụ: Nếu giới hạn là 15% mà tăng 25%, bạn có quyền chỉ trả mức tăng 15%.
-
Nên gửi thư phản đối bằng văn bản.
-
Trong trường hợp phức tạp, hãy liên hệ hội người thuê nhà (Mieterverein) hoặc luật sư chuyên về luật thuê nhà.
Hiểu rõ giới hạn tăng tiền thuê là cách tốt nhất để bảo vệ quyền lợi của bạn. Hãy luôn kiểm tra kỹ thông báo tăng giá và đối chiếu với luật hiện hành. Đừng để mình bị thiệt vì thiếu thông tin!