Tòa án Liên bang Đức khẳng định: chủ sở hữu căn hộ phải chấp nhận đóng góp vào quỹ dự phòng, ngay cả khi không có nhu cầu sửa chữa cụ thể. Nghị quyết không dễ bị kháng nghị.
Chủ sở hữu căn hộ bắt buộc phải đóng góp vào quỹ chung
Tại Đức, các chủ sở hữu căn hộ trong nhà chung cư thường phải đóng các khoản tạm ứng cho những chi phí vận hành hoặc bảo trì trong tương lai. Tuy nhiên, không phải lúc nào cũng có sự đồng thuận về mức đóng góp – và những tranh chấp phát sinh là điều không hiếm.
Một vụ việc mới đây tại tòa nhà “Wiesengrün” đã được đưa lên Tòa án Liên bang Đức (Az. V ZR 108/24). Một cư dân tại đây cho rằng các khoản tạm ứng quá cao, và nghị quyết của hội đồng chủ sở hữu là không hợp lệ. Ông phản đối các khoản chi bao gồm:
-
Phí thuê tầng hầm để xe đạp
-
Phí quản lý tòa nhà
-
Phí tư vấn pháp lý
-
Và đặc biệt là việc tăng quỹ dự phòng bảo trì lên 20.000 euro
Tuy nhiên, Tòa án Liên bang Đức đã bác bỏ toàn bộ khiếu nại. Theo tòa, hội nghị chủ sở hữu có quyền quyết định rất rộng khi đề ra mức tạm ứng. Nghị quyết chỉ bị coi là vô hiệu nếu ngay tại thời điểm thông qua đã rõ ràng rằng mức phí đưa ra là quá cao hoặc quá thấp một cách đáng kể.
Một điểm quan trọng nữa: nghị quyết vẫn có hiệu lực dù chưa có kế hoạch sửa chữa hoặc cải tạo cụ thể. Điều này giúp các ban quản lý chủ động tích lũy ngân sách cho các tình huống phát sinh trong tương lai.
