Trong quan hệ thuê nhà, một trong những chủ đề thường xuyên gây tranh cãi giữa người thuê và người cho thuê chính là chi phí bảo hiểm tòa nhà Gebäudeversicherung. Đây là một loại bảo hiểm quan trọng đối với chủ sở hữu, nhưng liệu chi phí này có thể tính cho người thuê không?
Ai cần bảo hiểm tòa nhà?
Về nguyên tắc, chủ sở hữu các tòa nhà – dù là nhà riêng, căn hộ hay tòa nhà thương mại – đều cần bảo hiểm tòa nhà để bảo vệ công trình trước thiệt hại.
Thiệt hại được bảo hiểm
-
Hỏa hoạn, nổ, nước từ ống dẫn.
-
Trong một số hợp đồng: thiên tai (bão, mưa đá, sét, lũ lụt, lở đất, tuyết lở).
Bảo hiểm tòa nhà có thể được tính vào chi phí vận hành
Theo luật, chủ nhà có quyền phân bổ một phần chi phí bảo hiểm tòa nhà cho người thuê nếu hợp đồng thuê có quy định rõ ràng. Các khoản này thường nằm trong danh mục chi phí vận hành (Nebenkosten) cùng với các loại phí khác như nước, rác thải, vệ sinh tòa nhà hay chăm sóc vườn.
Ngoài bảo hiểm tòa nhà, một số loại bảo hiểm khác cũng có thể phân bổ, ví dụ:
-
Bảo hiểm kính,
-
Bảo hiểm trách nhiệm chủ đất và tòa nhà,
-
Bảo hiểm cho thang máy hoặc bồn chứa dầu (nếu có).
Tuy nhiên, các loại bảo hiểm mang tính cá nhân như bảo hiểm pháp lý, bảo hiểm trách nhiệm cá nhân, bảo hiểm thất thu tiền thuê thì không được phép tính cho người thuê.
Chủ nhà có thể chuyển phí bảo hiểm sang người thuê như thế nào?
Theo § 2 khoản 1 câu 2 BetrKV (Quy định về chi phí vận hành), chủ nhà có thể tính chi phí bảo hiểm tòa nhà như chi phí vận hành. Trước hết, chủ nhà phải tự trả, sau đó phân bổ trong bảng kê chi phí phụ hằng năm, chia cho tất cả người thuê.