Chủ nhà viện lý do Eigenbedarf hay cải tạo để chấm dứt hợp đồng? Đừng vội cuốn gói! Người thuê nhà ở Đức có nhiều quyền phản kháng hơn bạn nghĩ – kể cả khi “nằm trên thớt”!
🛑 Eigenbedarf? Khoan đã!
Eigenbedarf đơn giản là khi chủ nhà “đòi lại” nhà vì lý do cá nhân, như muốn vào ở, nhường cho con cái hoặc dùng để chăm sóc người thân. Bạn có thể khó chịu, thậm chí tổ chức biểu tình nho nhỏ trong lòng, nhưng nếu lý do đủ hợp lý và được trình bày đúng trình tự, thì bạn buộc phải xếp vali.
Chủ nhà bảo: “Tôi muốn lấy lại nhà vì lý do cá nhân!”
Bạn: “Khoan đã anh ơi, em còn chưa xong bữa sáng…”
Nghe thì hợp lý, nhưng theo luật, bạn có quyền phản đối. Tòa án sẽ xem xét từng trường hợp cụ thể. Và nhớ: “muốn sống gần công viên hơn” không phải là lý do đủ mạnh để đuổi bạn đi!
🛠 Cải tạo? Bạn có quyền nói: “Tôi không đồng ý!”
Nếu chủ nhà định cải tạo toàn diện và yêu cầu bạn dọn đi, bạn vẫn có thể phản đối – và trong một số trường hợp, còn được nhận tiền bồi thường.
👉 Bồi thường có thể bao gồm chi phí chuyển nhà, tìm chỗ ở mới hoặc chi phí phát sinh vì phải rời đi sớm.
💸 Nợ tiền thuê? Vẫn có cửa cứu vãn!
Bạn lỡ quên thanh toán vài tháng? Tòa có thể ra lệnh chấm dứt ngay.
Nhưng: Nếu bạn thanh toán toàn bộ nợ trong vòng 2 tháng sau khi nhận lệnh dọn nhà, thì… chúc mừng, lệnh chấm dứt mất hiệu lực! 🥳
Không ai mong nợ nần, nhưng luật vẫn cho bạn cơ hội sửa sai.
🤝 Lời khuyên từ giới chuyên môn:
-
Nói chuyện thẳng thắn với chủ nhà. Biết đâu họ “mềm lòng” hoặc bạn hiểu rõ hơn vấn đề.
-
Nếu không đạt thỏa thuận:
👉 Liên hệ hội người thuê địa phương (Mieterverein)
👉 Tổ chức từ thiện hỗ trợ nhà ở
👉 Luật sư chuyên về luật thuê nhà
📞 Càng sớm liên hệ – càng nhiều lựa chọn cho bạn!
Những trường hợp “khó đuổi” – Dù chủ nhà có lý do chính đáng!
Ngay cả khi chủ nhà tuân thủ đúng quy trình, người thuê vẫn có thể phản đối việc bị chấm dứt hợp đồng, nếu rơi vào “trường hợp đặc biệt khó khăn” (Härtefall).
Dưới đây là những “lá chắn bảo vệ bạn” theo luật:
-
🤕 Đang bị bệnh nặng
-
👵 Tuổi đã cao
-
♿ Khuyết tật, hạn chế vận động
-
🧓 Đã sống quá lâu tại nơi thuê
-
🧒 Có con nhỏ đang đi học
-
🏠 Khu vực đang thiếu nhà ở nghiêm trọng
📌 Lưu ý quan trọng: Bạn phải gửi văn bản phản đối ít nhất 2 tháng trước ngày hợp đồng hết hạn!