Chấm dứt hợp đồng thuê nhà ở Đức không đơn giản như “nói là xong”. Bạn cần viết đúng, gửi đúng, và… chờ đúng. Dưới đây là hướng dẫn chi tiết:
📩 1. Văn bản, không lời nói suông!
Chấm dứt hợp đồng chỉ hợp lệ khi:
-
Được lập bằng văn bản (rõ ràng, không mập mờ)
-
Được gửi trực tiếp tận tay hoặc gửi bảo đảm qua bưu điện
Đừng mơ rằng gửi email, nhắn tin hay dán thông báo lên cửa nhà là “xong chuyện”. Luật không công nhận điều đó!
🗓 2. Ghi gì trong thông báo chấm dứt?
Một lá thư chấm dứt “hợp pháp, hợp lệ, hợp tình” cần:
-
Ngày chính xác bạn muốn hợp đồng chấm dứt
-
Địa chỉ căn hộ rõ ràng (số nhà, tầng, v.v.)
-
Lý do chấm dứt (Eigenbedarf, nợ tiền thuê, gây rối, v.v.)
Không có lý do, không có hợp pháp. Bạn không thể chỉ viết: “Tôi không thích anh nữa, mời đi!”
📆 3. Thời hạn – đừng quên chiếc đồng hồ pháp lý
Bạn muốn người thuê dọn đi? Hãy cho họ thời gian chuẩn bị, tùy theo thời gian họ đã sống trong căn hộ của bạn:
-
🟢 3 tháng: nếu bạn gửi thông báo trước ngày 03 của tháng (ví dụ: gửi ngày 02/09 thì có thể chấm dứt vào 30/11)
-
🟡 6 tháng: nếu người thuê đã sống từ 5 năm trở lên
-
🔴 9 tháng: nếu người thuê đã sống từ 8 năm trở lên
Chủ nhà không được “đùng một phát” là bảo: Tháng sau ra khỏi nhà nhé em! – Trừ khi…
⚡️ 4. Chấm dứt ngay lập tức (Außerordentliche Kündigung)
Phép màu của luật cho phép chấm dứt ngay lập tức – nhưng chỉ khi cực kỳ nghiêm trọng, ví dụ:
-
Người thuê đe dọa hoặc hành hung chủ nhà
-
Cho người khác thuê lại mà không xin phép
-
Biến căn hộ thành CLB đêm, sòng bạc hay nhà hàng bí mật
Nhưng ngay cả lúc đó, bạn không thể tự mình đuổi họ ra. Muốn cưỡng chế? Phải có phán quyết từ tòa án! Không có phán quyết, bạn mà cắt điện, khóa cửa là bạn… phạm luật đấy!